¿Que necesitas para que te aprueben un préstamo hipotecario?

¿Qué se necesita para obtener un préstamo hipotecario? Sí, necesita un buen puntaje de crédito, pero aquí te informo qué más necesitas antes de solicitar un préstamo hipotecario. Por lo general, esto incluye un trabajo y un historial de ingresos que puedan verificarse por al menos dos años con declaraciones de impuestos.

Si no tienes deudas, es un buen momento para obtener una hipoteca.

Según BankRate.com, las tasas promedio de los préstamos a interés fijo a 30 años hoy están alrededor o menos del 4.69%. Entonces, aunque las tasas de interés por sí solas no son una buena razón para comprar una casa (tienes que esperar hasta que estés listo).

Requisitos financieros para la aprobación de la hipoteca

Aunque los prestamistas están cada vez más dispuestos a otorgar crédito, los estándares para obtener la aprobación de una hipoteca son altos. Excluyendo los préstamos FHA y algunos otros tipos de préstamos especiales, esto es lo que vas a necesitar para obtener la aprobación de tu hipoteca rápidamente.

Buen crédito

Esto no debería ser una sorpresa. Cuando se trata de obtener una hipoteca, tu puntaje de crédito es importantísimo. Si bien puede obtener la aprobación para una hipoteca con un puntaje en los años 650, un puntaje de 720 o más te brindará los mejores intereses y te ahorrará, literalmente, decenas de miles de dólares durante tu vida.

Dinero para el pago inicial

Atrás quedaron los días del préstamo sin pago inicial. Además, eres más listo que eso. En mi opinión, la forma inteligente de comprar una casa es a la antigua: con al menos un 20 por ciento. Es posible que puedas obtener un préstamo de la FHA que requiera tan solo un 3.5 por ciento de pago inicial u otro préstamo no convencional con un pago inicial pequeño, pero considerando el dinero que pagarás en un seguro hipotecario privado, puede ser más inteligente esperar hasta que tengas juntado mas dinero para el pago inicial, incluso si las tasas hipotecarias aumentan en ese tiempo.

Dinero en mano

Aparte del pago inicial, los bancos quieren ver que comprar una casa no va a agotar tu cuenta de ahorros. Y es una buena idea tener un remanente de fondos de emergencia después de que se hayan pagado todos los costos de cierre (y los gastos de mudanza).

Empleo por al menos 2 años

Junto a tu puntaje de crédito, esto es lo más importante. Cuanto más tiempo hayas estado en su trabajo, mejor. Pero lo normal son 2 años en el mismo trabajo. Si trabaja por cuenta propia, será lo mismo, para obtener la aprobación del préstamo hipotecario, la mayoría de los prestamistas querrán ver al menos dos años de declaraciones de impuestos y calcularán tus ingresos haciendo un average de los dos últimos, lo que potencialmente podría reducir la cantidad de financiamiento para la cual podrías calificar.

Documentos requeridos para la aprobación de un préstamo hipotecario

Antes de solicitar un préstamo hipotecario (para una compra de una casa nueva o un refinanciamiento), deberás reunir los siguientes documentos:

• Números de seguro social y fechas de nacimiento de todos los prestatarios.
• Historial de residencia por los últimos 2 años.
• Historial de empleo por los últimos 2 años (se necesita nombre, número y dirección del empleador)
• Copias de recibos de sueldo de los últimos 60 días.
• Copias de formularios W-2 de los últimos dos años.
• Estados de cuenta bancarios y de inversión de los últimos dos o tres meses.
• Evidencia del seguro de incendio.
• Dirección de la propiedad que estás comprando o refinanciando.
• Contrato de compra (nueva vivienda) o documentación del título (refinanciamiento)
• Si trabajas por tu cuenta, copias de las declaraciones de impuestos de los últimos dos años.

Cómo comparar préstamo hipotecarios

Empieza llamando a un par de bancos de tu área o cooperativas de crédito y solicita un estimado de préstamo. Los bancos no cobrarán por llenar una solicitud, pero pueden cobrar una tarifa de consulta de crédito de entre $40 y $ 50, así que asegúrese de preguntar. Para reunir más estimados, también puedes obtener varias cotizaciones para préstamo hipotecario gratuitamente online, por ejemplo en Better, Rocket Mortgage, Lenda o Quickenloans.

Si necesitas ayuda adicional para encontrar un préstamo y una tasa adecuados, un agente hipotecario puede ayudarte (los agentes de prestamos hipotecarios pueden comparar tu solicitud con una variedad de bancos para obtener el mejor interés). Pregunta a tus amigos y vecinos por referencias a un buen agente de préstamos hipotecarios. También puedes encontrar uno online en el sitio zillow.

Cuando compares tus estimados, no olvides incluir los costos de cierre en el costo final. Los bancos pueden reducir los costos de cierre al darte un estimado y luego podrían cobrarte más cuando estás en la última etapa del cierre y ansioso por terminar todo. Si un prestamista tiene una tasa más baja pero costos de cierre más altos, detente y negocia. ¡Vale la pena!

¿Cual es tu situación? ¿Has solicitado un préstamo hipotecario últimamente?